昨天，上海一家大型房地产开发商接待了一名地产中介。中介商拿出的资料，就是去年上海地产圈内耳熟能详的一幅黄金地块：浦东源深路1号地块。时隔半年多，地块的报价从19亿元降至16亿元。

　　源深路1号地块进入媒体视野，源于它是广东开发商、广东五虎之一的许家印旗下恒大地产集团在上海所获得的第一个房地产项目。但是从恒大发布上市招股说明书公告拿地，直至恒大上市未果之后，该地块再一次转让的信息频传。

　　这幅土地背后，一名富有而低调的香港商人名字浮出水面。恒大招股说明书提及，上海项目交易香港相关人士为杨崧才与何鹤龄。记者发现，其中的杨崧才正是原上海市委书记陈良宇以及原上海市长宁区区长陈超贤一案中涉及行贿的关键人物。

　　调查后发现，在上世纪90年代的上海滩，这个籍籍无名的香港商人可以说是呼风唤雨，在他进入上海投资的十数年时间里，几乎囊括了当时上海所有顶级地段的开发权。而在陈良宇案前后，他已几乎将包括源深路地块在内的所持项目悉数抛售。

　　曾拥有大量黄金宝地

　　如果不是陈良宇和陈超贤案的公开判决，杨崧才这个人应该不会进入人们的视线。

　　昨天，天津市高级人民法院首次披露陈良宇案在津审理时的相关内情。陈良宇案去年4月11日在天津宣判，陈良宇案判决书显示，法院认定陈良宇的犯罪事实为：受贿罪、滥用职权罪。其中第一项受贿罪中一节指出：接受港商杨崧才贿赂，共23万元港币、10万元人民币。为此，陈良宇帮助杨崧才的香港财捷投资有限公司获得合作经营上海闽江饭店，并在后来的拆迁补偿中获得2100万元的利益。

　　早报记者调查后发现，这个名叫杨崧才的香港商人，在上世纪90年代上海所拥有的土地资源，足以让香港首富李嘉诚自叹不如。

　　杨崧才最早进入上海要追溯到上世纪80年代。陈良宇案曝光后，检察日报透露的信息显示，1988年夏天，时任黄浦区区长的陈良宇介绍香港世博公司董事长杨菘才给时任黄浦二饮总经理的陈超贤认识，并要求黄浦二饮落实与杨菘才合作经营饭店的事情。

　　此后杨菘才在陈超贤出国之时给其送钱，前后时间跨度达15年，其行贿总金额达到2万美金、40万元港元。

　　而15年中，杨氏所积累起的财富可以用惊人来形容。记者在查询过程中，逐步搜集了杨氏在上海的一份不完全地产项目目录，涉及到的房地产开发项目分布于上海虹桥、人民广场、淮海中路、浦东陆家嘴……几乎囊括了上海所有的黄金宝地。

　　在虹桥地区，杨菘才拥有著名的酒店式公寓项目“龙柏高级公寓”。项目位于虹桥路2461号，最初开业时曾是上海可供出租面积最大的外汇公寓，该项目至今仍是上海著名的高档住所。

　　在龙柏高级公寓附近，杨菘才还拥有一处酒店项目——上海世博会议大酒店。

　　除虹桥两个项目之外，杨还在商业地产领域大展拳脚，其后期投资的主要项目如今个个大名鼎鼎。其中，在当时上海顶级商业街的淮海中路，杨通过上海世家房地产有限公司持有淮海中路688号一处综合性商业项目，建筑面积11295平方米。

　　在人民广场附近，杨通过上海宝港地产有限公司拥有港博大厦项目，建筑面积27981.8平方米。

　　在浦东最黄金的陆家嘴金融区内，杨氏持有的上海中商穗华置业有限公司开发建造中商大厦，总建筑面积6.8万平方米。

　　而在紧邻黄浦江的源深路1号，这幅如今浦东临江地段最后一幅宝地的拥有者同样是杨菘才，地块可开发总面积达17万平方米。

　　事实上，上述项目仅仅是杨崧才拥有的上海资产中公开资料可查的一部分。

　　所持项目多成烂尾楼

　　早报记者了解到，在最近的几年时间里，尤其是陈良宇案之后，杨崧才已经将手头这些物业逐步抛售，所卖价值累计高达数十亿元。

　　2004年2月15日，民生银行整体购买了上海中商穗华置业有限公司开发建设的中商大厦，更名为中国民生银行大厦。该大厦建筑面积为6.8万平方米，总房款为12.76亿元，此后项目由民生银行重新投巨资改造并扩建。

　　2004年8月，上海民营房地产商嘉创从杨崧才处“接盘”了淮海中路688号的产权，第一次涉足商业地产。这一项目经重新定位后目前成为淮海路时尚地标之一，并一度传出有基金公司欲以7.2亿元价格收购的消息。

　　2007年，华尔街五大投行之一美林集团房地产投资部门在上海成功收购位于人民广场商圈的港博大厦。这笔交易成交价在7.5亿元人民币左右，并成为美林在上海房地产市场的第一笔投资。

　　2008年1月，恒大地产宣布，以总价约14亿元的价格收购上海源深路1号项目，招股说明书显示，当时已向卖方支付订金3亿港元，余额则将在其全球发售完成后，以按发售价发行股份的方式或以现金支付。卖方向恒大地产确认，要求以现金支付部分余下代价约9亿元，以股份支付剩余2亿元。

　　到目前为止，简单累加，数个项目转让总价已经超过40亿元。而其当初拿地成本却是极其低廉。

　　以源深路地块为例，公开资料显示，早在1993年时，源深路1号地块的土地使用权就已订约出让给上海中商穗华置业有限公司，当时出让地块面积是28277平方米，而出让价格仅为501．56万美元。

　　事实上，对于杨崧才来说，他并不会是因为其丰富的地产开发经验而获得如此众多宝地。从杨开发的多个地产项目来看，他显然并不是一个合格的商业房地产开发商运营商，几处黄金宝地在被开发后，基本都陷入定位以及经营难题。

　　淮海中路688号产权由杨崧才于1989年购得后，1996年，他在此处建成白色小楼，曾做过餐饮、娱乐等业态，但都不成功，后来大楼空关长达9年时间。而港博大厦在美林收购当时也处于空关阶段，这一现象也存在于民生银行收购的中商大厦。而浦东源深路1号地块更是至今还处于一块空地状态。

　　2008年3月，恒大地产集团宣布中止上市，源深路地块至今空置。记者昨天采访恒大相关人士，对方表示恒大上海公司在积极运作当中。